Buying a House ≠ Investment in Housing 买房不等于投资

重青财经 ：如今，海外房产市场 具备吸引力，还有一个是文化因 素，比如电影《北京遇上西雅图》的 热映，从一定程度上引发了西雅图 旅游及房产市场的火爆，您怎么看 待这一问题？

Victor：因为喜欢旅游地而去买 房，与我要传达的理念完全不同。 在海外市场买房不一定是投资，投 资也未必要通过买房赚钱。只买一 套房子不叫投资，在澳大利亚，一 个房产投资者的概念是拥有四套以 上的房产。这有本质区别，规模和 意义等都不同。

买房子只是为了单纯的度假， 房子升值后，他很可能会卖。我们 把这种人定位为房产交易者。在海 外，房地产是一门科学，有独特的 技能，单纯地买套房子并不叫海外投资。

重 青 财 经 ：中外房产投资者，投资房产的理念有什么差别？

Victor： 我举个例子，很多中国 家长喜欢给孩子买市中心的小户 型房产，或学区房，但在加拿大、 澳大利亚学区房指的是精英高中 附近的房产，而不是指大学附近 的，也就是说中外存在很多概念 性差异。

中国比较青睐的小户型，在澳 大利亚根本就没有市场，因为一室 的房子不能满足澳大利亚的需要。 澳大利亚的家庭从上世纪80 年代 的5.6 个人，也就是5 到6 口之家， 降到了现在的4.3 个人，也就是4 到 5 口之家，一房甚至是两房根本无 法满足澳大利亚家庭的需要，所以 我们投资不能按照中国人的思维去 选择，因而了解本地市场很重要。

重 青 财 经 :如果是买房子居 住，可能会涉及到居住权，或者是 移民等问题，那么从这个层面上 讲，是否会对投资房产产生一定的 影响呢？

Victor：从某种意义上讲，拥有 其他国家的房地产，对于拥有各类 签证都是有帮助的，至少在澳大利 亚，如果你拥有澳大利亚的地产， 你就可以拥有澳大利亚的长期签 证，至少在申请的时候会更容易一 些。而且澳大利亚的资产落户已经 纳入了移民加分的体系中，如果个 人资产在澳大利亚达到80 万澳元 （约合人民币482 万元）在移民中就 加5 分。以此类推，最高加分可达 20 分，而移民的总分是65 分，这对 于移民是很有帮助的。

此外，还有一些国家买房就可 以获得移民身份，比如塞浦路斯、 葡萄牙、西班牙、拉脱维亚、塞尔维 亚等，有些国家可以获得居住权， 比如迪拜。

Not Acclimate to A New Place 海外房产商中国开发楼盘将会水土不服

重青财经 ：如今很多海外房产 商都选择来中国开发市场，以后是 否会在中国开发楼盘呢？

Victor：我们不是想在重庆做房 地产开发，而是如何帮助重庆的企 业到澳洲做房产开发，以及个人到 澳洲投资房产。外商来重庆做房产 开发是不可能的。中国的人际关系 等，就是我们做不来的，各种媒体报 道的腐败等问题，澳洲人会吓死的。

我们不会在中国房地产市场上 进行房产开发。在中国做土地开发， 是本土化，要么是上市集团，要么有 很好的平台，不是说有钱就能做的。 但在澳洲，只要你有钱，愿意做，都 能做的。每个地方遵循的原则是不 一样的。

在中国，各个城市的办事系统 是不连贯的，但在西方发达国家，整 个形成系统，哪儿都一样。

重青财经 ：在中国开发楼盘从 拿土地开发权开始，需要一系列手续，那么国外的土地出让政策是什 么样的呢？

Victor： 在澳大利亚，土地大多 是私人的，个人拥有的土地数量远 远超过国家，政府甚至需要从个人 手中购买土地，开发商只需要走开 发流程就可以了。在海外，企业利益 大于政府利益，因为官员们需要商 业支持，所以政府服务于企业，这在 中国刚好相反。这就是为什么在中 国，很多有钱人选择进驻海外。

江浙地区14%的企业家已经获 得第三国身份，还有46%未来正准 备这样做。制度上比较，中国企业家 如果了解到国外这样的政治透明、 法律健全、有法可依的情况，都会选 择在海外拓展疆土，选择走向海外。 因为在中国开发成本高，需要打交 道的部门太多了，郎咸平说过，中国 的房价是由“12 种税、52 种费”构成 的，这种情况下，如果没有一定的关 系，怎么能够把整个链条联接上呢？